राजस्थान में जमीन-मकान खरीदना हुआ महंगा: बढ़े हुए डीएलसी रेट आज से लागू

राजस्थान में घर और जमीन खरीदने की लागत आज (2 दिसंबर) से बढ़ गई है। सरकार ने डीएलसी (जिला मूल्यांकन समिति) रेट में बढ़ोतरी को लागू कर दिया है। शहरी क्षेत्रों में डीएलसी रेट में 5% से 15% तक और कुछ ग्रामीण क्षेत्रों में 50% तक की वृद्धि हुई है। इस बदलाव का सीधा असर रजिस्ट्रेशन शुल्क पर पड़ेगा। उदाहरण के तौर पर, 50 लाख रुपये के घर या भूखंड की रजिस्ट्री पर पुरुषों को अब 66 हजार रुपये अधिक चुकाने होंगे।

महत्वपूर्ण बदलाव
रजिस्ट्री का मापदंड बदला:
शहरी क्षेत्रों में अब जमीन की रजिस्ट्री वर्ग गज के बजाय केवल वर्ग मीटर में होगी। ग्रामीण इलाकों में कृषि भूमि की रजिस्ट्री बीघा के बजाय हेक्टेयर में की जाएगी।
महिलाओं को रियायत:
महिलाओं के नाम पर रजिस्ट्री करवाने पर पुरुषों की तुलना में शुल्क कम होगा। उदाहरण के लिए, 50 लाख रुपये के घर की रजिस्ट्री पर महिलाओं को 56,250 रुपये अधिक चुकाने होंगे, जबकि पुरुषों को 66,000 रुपये।
डीएलसी दरों में क्यों हुआ बदलाव?
पंजीयन एवं मुद्रांक विभाग ने 30 नवंबर और 1 दिसंबर को अपने सॉफ्टवेयर को अपडेट किया। इस प्रक्रिया के लिए विभागीय कर्मचारियों की छुट्टियां रद्द कर दी गई थीं।

जून-जुलाई में मिले प्रस्ताव:
डीआईजी स्टांप जयपुर जी.एल. शर्मा को पांच महीने पहले जिला समितियों से डीएलसी रेट बढ़ाने के प्रस्ताव मिले थे।
ग्रामीण क्षेत्रों में शहरीकरण का प्रभाव:
जिन ग्रामीण क्षेत्रों में तेजी से विकास हुआ है, वहां 50% तक डीएलसी दरों में वृद्धि हुई है।
सिंचित कृषि भूमि पर बढ़ोतरी:
सिंचित जमीनों की डीएलसी दर असिंचित जमीनों के समान या उससे कम होने के कारण, इन दरों में भी 50% तक इजाफा किया गया है।
जयपुर और अन्य क्षेत्रों में असर
जयपुर में डीएलसी दरों में अधिकतम 15% की बढ़ोतरी की गई है। प्रमुख क्षेत्रों जैसे सीकर रोड और जगतपुरा में दरें ज्यादा बढ़ाई गई हैं।

रजिस्ट्रेशन शुल्क का गणित
पुरुषों के लिए:
रजिस्ट्रेशन पर 8.8% शुल्क लगता है। इसमें 6% स्टांप ड्यूटी, 1% रजिस्ट्रेशन फीस, और 30% सरचार्ज शामिल है।
महिलाओं के लिए:
महिलाओं के नाम पर संपत्ति खरीदने पर रजिस्ट्रेशन शुल्क 7.5% होता है। इसमें 5% स्टांप ड्यूटी, 1% रजिस्ट्रेशन फीस, और 30% सरचार्ज शामिल है।
पहले भी बढ़ चुकी हैं दरें
इससे पहले 1 अप्रैल 2023 को भी डीएलसी दरों में 10% की वृद्धि की गई थी। इस साल यह दूसरी बार है जब डीएलसी रेट बढ़ाई गई हैं।

निष्कर्ष
राजस्थान में घर और जमीन खरीदने पर बढ़ी हुई डीएलसी दरों का सीधा असर रजिस्ट्री शुल्क पर पड़ेगा। खासकर शहरी और तेजी से विकसित होते ग्रामीण क्षेत्रों में इस बदलाव के बाद, खरीदारों को अतिरिक्त लागत का सामना करना पड़ेगा। महिलाओं के लिए हालांकि रजिस्ट्री में रियायत जारी रहेगी।